以为二手房交易签订“阴阳合同”可以避税，转让价34万， “阴阳合同”价仅16万，结果，税没避成，还……
“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项，订立了两份以上内容不相同的合同，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份，才是双方的真实意思。
记者近日了解到，前不久，湖南省高级人民法院就对我市一起因为二手房“阴阳合同”交易产生的纠纷，下达了过民事裁定书。
2015年5月，卖方李某和买方汪某，通过我市某房地产中介签订了一份居间合同，双方约定，以348000元的价格，转让位于芦淞区的一处房产。
然而，在准备进行房屋过户时，以为“阴阳合同”能避税，双方又通过中介，签订了一份交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》，在这份合同中，双方约定，房屋的转让价款为160000万元。
同时，双方还签订了一份《房屋买卖补充协议书》，在这份补充协议书中，房屋转让价款仍约定为348000元。
之后，汪某支付了40000元给李某，并把130000万元购房款转入了监管部门备案的监管银行进行交易资金监管，李某则在房屋未完成过户的情况下，将房屋交付给了汪某使用。
汪某认为，交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》才具有法律效力，是李某自愿放弃了最开始合同中约定的房屋转让价348000元，选择了房屋转让价为人民币160000元，因此，在自己已经支付了170000万元的情况下，李某应该无条件配合完成房屋过户。
而李某则认为，双方约定的房屋转让价一直是348000元，签订的《株洲市二手房买卖合同》只是用于避税，如果汪某不支付剩余的费用，不可能协助汪某过户。
2018年，芦淞区人民法院在查明事实后判决，双方后面签订《株洲市二手房买卖合同》的目的是为了避税，在该合同中约定的房屋转让价160000元，不是买卖双方的真实意思表示，也不是对第一份合同的的变更，应当认定为无效。
芦淞区人民法院认为，汪某应当按照第一份居间合同及《房屋买卖补充协议》中约定的房屋转让价348000元，履行付款及缴税义务，李某再配合办理产权转移登记手续。
之后，汪某又向株洲市中院提起上诉，被依法驳回维持原判。汪某再次向省高院申请重审，近期，省高院下达了民事裁定书，驳回了汪某的再审申请。
“这是一起典型的签订所谓阴阳合同，最终导致纠纷的案例。”市住建局相关负责人提醒，市民在进行二手房交易时，应当坚持诚信原则，依法依规签订合同，以避免产生纠纷。
签订阴阳合同能成功避税吗？记者了解到，根据我市规定，税务部门审核二手房转让的应交税金额时，是根据双方网签备案合同中约定的交易价和税务部门的计税系统评估价中，选取价高者计税。
具体到汪某和李某在交易，双方虽然在备案合同中约定房屋转让价为160000元，但在税务部门的计税系统中，评估价为328400元。也就是说，即使该房屋以160000元的价格转让，仍需按328400元的金额计税，并未达到避税的目的。
另外，记者了解到，买卖双方签订“阴阳合同”的行为，严重违反了法律规定，如果有关部门查实后，属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
阴阳合同就是当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的一份只是给税务机关看的，并不是当事人真实意思的表示，这样做是为了逃避政策监管、逃避国家税收；对内的一份合同才是双方真实意思的表示。
这样的合同是一种违规行为，它会让守法者比违法者承担更多的税负，很不公平。它在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人带来一定的风险和危害，具体如下：
有的买方在按照虚假合同金额支付给卖方低价后，就要求卖方办理产权过户手续，并诉诸法庭，导致卖方的实际利益受损；而买方在再次转让该房产时也会因为扣除成本减少，导致税负增加。
根据我国《税收征收管理法》的规定，纳税人采取虚假的手段不缴或是少缴应纳税款的，属于偷税行为，由税务机关追缴其不缴或是少缴的税款，并处以不缴或少缴的税款5倍以下的罚款。
另外，我国的（刑法》还规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10％以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30％以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。
虚假合同会导致合同无效而且会让买方没有办法取得高额贷款，同时也増加了买家需要支付的首付款的总额。将来买家如果出售房产，那就要承受高额的个人所得税等税费。
